PT PMA и nominee-схема изначально отражаются в документах по-разному. В PT PMA иностранное участие указывается в корпоративном реестре. В nominee-схеме зарегистрированное право или доля остаётся у другого лица, а предполагаемые экономические выгоды или контроль описываются частными документами.
Четыре разных значения слова «моё»
Зарегистрированное право на землю. Реестр показывает держателя конкретного права. Финансирование покупки не меняет запись автоматически.
Доля в компании. Участник PT PMA владеет акциями индонезийского юридического лица. Если земельное право зарегистрировано на компанию, право принадлежит компании, а не её участнику лично.
Договорное или денежное требование. Заём, опцион, залог, аренда, доверенность или признание долга могут давать определённые права требования. Их содержание и исполнимость зависят от документов и законной цели.
Фактический контроль. Доступ к банку, подпись, управление персоналом и хранение документов описывают текущее положение. Оно может измениться после конфликта, смерти, развода, банкротства или отзыва полномочий.
Уверенный ответ требует сопоставить все четыре уровня.
Земельное право и доли компании регулируются разными нормами
Hak Milik предназначен для граждан Индонезии. Статья 26(2) UUPA касается прямой или косвенной передачи Hak Milik лицу, которое не может иметь такое право.
Статья 33 Закона об инвестициях относится к заявлениям и соглашениям о владении долями от имени другого лица. Эти нормы нельзя объединять в одно простое правило для любого комплекта nominee-документов. Земельная схема и nominee по акциям требуют отдельного анализа.
Фраза beneficial owner также не заменяет зарегистрированное право. Она может иметь значение для раскрытия контроля и соответствующих обязанностей, но не является обещанием иностранной собственности на землю.
Что решает PT PMA
PT PMA является индонезийской компанией с иностранным участием. Она может вести доступную иностранным инвестициям деятельность при выполнении требований к KBLI, масштабу, капиталу, месту и лицензированию.
Для надлежащей индонезийской компании может быть доступно HGB, право строить и использовать здания на определённом основании. Это проверяется по земельному реестру, корпоративным полномочиям и фактам сделки.
PT PMA не выдаёт иностранному участнику личный Hak Milik. Компания также не исправляет неподходящее зонирование, недостаток PBG, отсутствие доступа, проблему воды или нелицензированную эксплуатацию.
На дату проверки PP 28/2025 определяет действующий общий порядок риск-ориентированного лицензирования бизнеса. Общие показатели инвестиций и капитала нельзя превращать в универсальную цену создания компании или доказательство доступности любой деятельности.
Почему частные документы не дают гарантии контроля
Доверенность может быть ограничена, отозвана или оспорена. Залог требует проверки предмета, оформления и способа обращения взыскания. Опцион зависит от законности будущей сделки. Признание долга даёт денежное требование, но не обязательно право на землю.
Нотариальное удостоверение подтверждает форму и действия в пределах компетенции нотариуса. Оно не исправляет запрещённую цель и не гарантирует исполнение.
Судебные решения показывают, что результат спора зависит от полного комплекта документов и фактов. Одно дело из Бали не предсказывает исход следующего.
Что произойдёт, если договорённости перестанут работать
Полезно заранее ответить на вопросы:
- кто голосует и назначает руководство компании;
- кто подписывает сделки с землёй и объектом;
- кто распоряжается банковским счётом;
- кому принадлежат договоры с гостями и подрядчиками;
- что происходит при смерти или банкротстве зарегистрированного держателя;
- можно ли продать долю, право или договор;
- к какой стороне предъявляется требование;
- какие активы доступны для взыскания;
- сколько времени и денег займёт восстановление контроля.
Если структура выглядит устойчивой только при полном доверии между сторонами, этот факт должен быть записан как риск, а не скрыт за словом nominee.
Что собрать до перевода денег
- актуальную запись о земельном праве или полный договор;
- корпоративный акт и реестр участников PT PMA;
- схему органов управления и подписей;
- KBLI, NIB, место проекта и лицензионный путь;
- все займы, опционы, залоги, доверенности и признания долга;
- движение денег и налоговую квалификацию;
- отдельные иммиграционные и трудовые документы иностранца;
- письменный сценарий выхода и спора;
- независимое заключение индонезийского юриста по полному комплекту.
Связанные материалы
- Деньги PT PMA: капитал, инвестиционный план, заём и доля для E28A
- Проверка участка на Бали до предварительного платежа
- Leasehold на Бали: какие права действительно получает владелец
Источники и границы
- UUPA, Law 5/1960, статьи 21 и 26.
- Law 25/2007 on Investment, статья 33.
- PP 18/2021, PP 28/2025 и Положение BKPM 5/2025.
- Каталог решений Верховного суда Индонезии по запросу nominee, используется только для понимания фактической зависимости споров.
Материал не рекомендует конкретную структуру и не оценивает комплект nominee-документов. Для действующей сделки требуется независимый юридический, корпоративный, земельный и налоговый анализ.