Владелец виллы на Бали редко выполняет все задачи сам. Один человек может владеть объектом, другая компания принимать бронирования, третья заниматься гостями и персоналом. Платформа только приводит клиента. Для KBLI это разные роли.
Поэтому вопрос «какой код нужен для виллы?» слишком общий. Сначала нужно описать, что именно происходит в объекте, кто заключает договор с гостем или жильцом и на чей счёт поступают деньги.
Сначала разберите роли
Для первичной проверки достаточно пяти вопросов:
- Кто владеет объектом или имеет договорное право им пользоваться?
- Кто предлагает проживание и принимает обязательства перед гостем?
- Кто ежедневно управляет объектом, персоналом, заселением и жалобами?
- Кто занимается только поиском клиентов или бронированием?
- Кто получает выручку и оплачивает расходы?
Ответы могут вести к нескольким видам деятельности. Один код не обязан описывать всю цепочку.
Что описывают основные коды
55203 Aktivitas Vila относится к краткосрочному размещению туристов в частном доме с удобствами, когда объектом управляет собственник. Само описание кода не подтверждает, что он доступен любой PT PMA, в любом месте и при любом масштабе бизнеса.
55901 Aktivitas Jasa Manajemen Akomodasi касается повседневного управления размещением для другого собственника за вознаграждение. Это отдельная услуга. Она не делает управляющего собственником и не заменяет документы по основной деятельности объекта.
55400 относится к посредничеству в размещении. Посредник помогает заключить сделку, но обычно не ведёт ежедневную эксплуатацию.
68292 охватывает управление жилой недвижимостью в своей классификационной области. Он не превращается автоматически в код туристического размещения.
68112 относится к сдаче и эксплуатации собственной или арендованной жилой недвижимости в рамках соответствующей классификации. Его также нельзя выбирать по названию без проверки фактической модели.
Эти пояснения нужны для постановки вопросов. Окончательный результат даёт актуальная проверка OSS по конкретному заявителю, масштабу, месту и заявленной деятельности.
Четыре проверки, которые часто смешивают
У результата OSS есть несколько уровней. Их лучше хранить отдельно:
- классификация деятельности;
- уровень риска;
- доступность деятельности для иностранной инвестиции;
- документ, фактически выданный конкретной компании.
Низкий риск не означает, что деятельность открыта конкретной PT PMA. Доступность для иностранной инвестиции не подтверждает документы участка, здания или выбранную схему работы. Публичная карточка кода тоже не заменяет результат по заявителю.
Почему встречаются номера 55193 и 55203
В официальных материалах переходного периода используются два номера. BPS сопоставляет старый 55193 с новым 55203. При этом приложение к Permenpar 6/2025 по виллам продолжает использовать 55193.
Такое несовпадение нельзя устранять предположением. В материалах проверки нужно сохранить дату каждого источника, старый и новый номер, а затем приложить актуальную выгрузку OSS. Так будет видно, на каком документе основан вывод.
Что означает граница в один год
KBLI 2025 разделяет виды деятельности по сроку размещения: размещение менее чем на год относится к разделу 55, а проживание сроком от года рассматривается в другой классификационной области.
Эта граница отвечает на вопрос классификации. Она сама по себе не решает вопросы зонирования, назначения здания, налога, условий договора, лицензирования или доступа иностранного капитала.
Управляющая компания не заменяет проверку владельца
Наличие NIB у менеджера подтверждает сведения о его компании. Для объекта всё равно проверяют собственника или правообладателя, оператора, разрешённое использование участка, документы здания, заявленную деятельность и денежный поток.
То же относится к OTA. Размещённое объявление показывает, что объект присутствует на платформе. Оно не является доказательством полного соответствия требованиям.
Что сохранить до запуска
В проектном файле должны быть:
- краткое описание фактической деятельности;
- схема сторон, договоров и платежей;
- актуальная выписка KBLI;
- актуальную выгрузку OSS по заявителю с датой получения;
- документы участка и здания;
- перечень требований к работе объекта и туристической деятельности;
- договоры с менеджером и посредником, если они участвуют;
- налоговая записка по реальному потоку денег.
Если роли меняются, документы и выводы пересматривают до подписания новых договоров и до запуска продаж.
Практический вывод
Слово «вилла» описывает объект для рынка. Для лицензирования важны действия и участники. Хорошая проверка начинается с карты ролей, после чего каждый вывод подтверждается своим документом.
Проверьте структуру проекта до запуска продаж или передачи объекта оператору.
Связанные материалы
- Что подтверждает NIB и какие документы всё равно нужны
- Общий бассейн: что именно получает владелец виллы
Источники и границы
- https://ppid.bps.go.id/upload/doc/Klasifikasi_Baku_Lapangan_Usaha_Indonesia_2025_1769138593.pdf
- https://www.bps.go.id/id/publication/2026/04/22/909d503355d2b7664e43dea8/tabel-konversi-kbli-2020---kbli-2025.html
- https://www.bps.go.id/id/news/2026/07/14/922/kbli-2025--menangkap-perubahan--menguatkan-fondasi-data-pariwisata.html
- https://peraturan.bpk.go.id/Details/332573/permeninvesbkpm-no-5-tahun-2025