Перейти к содержанию
DALLEAU
КомандаПоиск
ENFRRU
Обсудить проект с Франсуа

DALLEAU | Материалы

Что изменилось.
Что это означает.
Что должен проверить владелец.

Редакционный раздел для тех, кто принимает решения на Бали.

Брифинги, разбор распространённых утверждений, материалы с площадки и практические руководства для тех, кто строит, покупает или эксплуатирует частные резиденции на Бали.

36 материалаОбновляетсяРаздел обновлён 20 сентября 2026 года

Бесплатно, без сокращений и со ссылками на источники.

Регуляторный брифингПроверено 27 июля 2026 года

Бали ограничил новые заявки PMA по 18 видам деятельности. Что это означает на практике.

Точечное ограничение в OSS не означает общий запрет иностранного капитала, всех проектов недвижимости или действующих лицензий.

Что изменилось

Правительство провинции сообщает, что OSS больше не принимает новые заявки PMA по 18 указанным кодам KBLI для деятельности на Бали.

Что это означает

Фактическая деятельность, масштаб бизнеса, структура компании, статус лицензий и операционная модель должны соответствовать друг другу.

Чего из этого не следует

Это не автоматическая отмена всех действующих лицензий, договоров аренды или проектов с иностранным капиталом.

Читать брифинг

С чего начать

Три вопроса, которые стоит прояснить сначала.

Начните с вопросов, наиболее близких вашему проекту. В каждом материале указаны источники и дата обновления.

Участок и планированиеНаблюдаем

Можно ли продолжать строить на Бали? Что действительно охватывает мораторий 2026 года

Бали не объявлял общий запрет строительства на всей территории острова. Реальный охват и практика применения требуют проверки на конкретную дату.

Читать материал

Проверка утверждений

Что говорят и что действительно подтверждают источники.

Мы сверяем распространяющиеся утверждения с публичными источниками и не превращаем разъяснение в очередной громкий заголовок.

Распространённое утверждение

«Бали запретил иностранные инвестиции в 18 секторах».

Что подтверждают источники

Объявление провинции касается новых заявок PMA по 18 указанным кодам KBLI. Это значительно уже, чем запрет всего иностранного капитала или всех действующих разрешений.

Читать разбор

Распространённое утверждение

«Зелёная, розовая и жёлтая зоны являются официальными юридическими категориями».

Что подтверждают источники

Это лишь упрощённые обозначения, принятые на рынке. Для конкретного участка нужно проверять официальный план, участок, подзону и разрешённые виды использования.

Читать разбор

С площадки

Архив проекта, а не только комментарии.

Этапы строительства, свидетельства эксплуатации и решения, которые можно проследить по реальному архиву проекта.

Криволинейная лестница и незавершённый центральный сад Harmonie во время строительства
Строительная запись
Криволинейная лестница и озеленённый центральный сад Harmonie после сдачи
Сдано и эксплуатируется
Библиотека материалов

Выберите материал исходя из решения, которое вам предстоит.

01
Резиденция и эксплуатацияРуководство для собственникаDALLEAU

Сравнение строительных смет на Бали: сначала убедитесь, что оценивается один и тот же проект

Как сравнить строительные сметы на Бали: объёмы, исключения, предварительные суммы, испытания, передача и платежи. Бесплатная таблица BOQ.

6 мин чтения
04
Резиденция и эксплуатацияРуководство по принятию решенийDALLEAU

Может ли PT PMA эксплуатировать виллу на Бали?

Практическое руководство по прямой эксплуатации, настоящему индонезийскому оператору, реальной местной PT и отдельной управляющей PT PMA.

11 мин чтения
05
Рынок и капиталРуководство по принятию решенийDALLEAU

Плата за управление должна соответствовать реальной услуге. Она не переносит прибыль сама по себе.

Когда плата за управление соответствует реальной услуге, а когда лицензии, доказательства, трансфертное ценообразование, удержания и НДС ей противоречат.

11 мин чтения
06
Мобильность и статусРуководство по принятию решенийDALLEAU

Может ли иностранный директор работать в собственной компании на Бали?

Что может делать настоящий иностранный директор, где начинается другая профессия и почему назначение в PT PMA не покрывает отдельную местную PT.

9 мин чтения
07
Резиденция и эксплуатацияReality CheckDALLEAU

Кто на самом деле эксплуатирует виллу?

Десять вопросов, связывающих объявление, договор, деньги, персонал, системы, объект, лицензию, налоги, риск и прибыль с реальным оператором виллы.

3 мин чтения
08
Резиденция и эксплуатацияReality CheckDALLEAU

После сильного дождя: что владельцу стоит проверить до того, как всё высохнет.

Сильный дождь может показать информацию, которая исчезает через несколько часов. Линии воды высыхают, пятна бледнеют, трапы освобождаются, персонал моет пол.

3 мин чтения
10
Капитал и модель проектаРазборDALLEAUНовый разбор

Бали ограничил новые заявки PMA по 18 видам деятельности. Что это означает на практике

Точечное ограничение в OSS не означает общий запрет иностранного капитала, всех проектов недвижимости или действующих лицензий.

11 мин чтения
16
Участок и правоРуководство по принятию решенийDALLEAU

Один бренд может скрывать несколько разных сторон

Покупатель off-plan виллы обычно общается с одним менеджером и видит один логотип. Из переписки легко сделать вывод, что все обещания даёт одна компания.

8 мин чтения
17
Участок и правоРуководство по принятию решенийDALLEAU

Дата наступила, счёт выставлен. Этого ещё недостаточно

Дата счёта, фактический ход работ и договорный этап отвечают на разные вопросы. Разбираем документы, измерения, изменения и условия следующего транша.

8 мин чтения
20
Строительство и эксплуатацияПрактический материалDALLEAUНовая публикация

Грунт, вода и дренаж до покупки участка на Бали

Когда грунт, вода, склон и дренаж должны влиять на решение о покупке и какие данные нужны по конкретной площадке.

14 мин чтения
21
Капитал и модель проектаРуководство по принятию решенийDALLEAU

Процент в презентации ещё не показывает, откуда придут деньги

Рекламный процент является обещанием конкретного плательщика. Разбираем формулу, источник выплат, обратный выкуп, обеспечение и риск взыскания.

9 мин чтения
22
Строительство и эксплуатацияПрактический материалDALLEAUНовая публикация

Почему одной глубины скважины недостаточно

Опасение владельца понятно. В плотно застроенном районе с септиками неглубокая и плохо защищённая скважина может быть уязвима для загрязнения с поверхности.

14 мин чтения
25
Строительство и эксплуатацияПрактический опытDALLEAU

Harmonie: разбор проекта с обозначенными границами

Фотографии готового объекта показывают результат, но не объясняют, с какого момента команда участвовала в проекте, какие решения принимала и как проверяла их…

5 мин чтения
26
Капитал и модель проектаРуководство по принятию решенийDALLEAU

Как законно получить деньги из своей PT PMA

Остаток на счёте компании принадлежит самой компании, даже если все её акции контролирует один человек.

10 мин чтения
27
Капитал и модель проектаРазборDALLEAUНовая публикация

Льгота по НДС не даёт иностранцу право купить любую виллу

В рекламе индонезийской недвижимости в 2026 году встречается формулировка «льгота в размере 100 процентов НДС». Она звучит как скидка на всю стоимость дома.

6 мин чтения
29
Визы, проживание и работаРуководство по принятию решенийDALLEAU

E33G для удалённой работы: сначала проверьте трудовые отношения

E33G может подойти тем, кто работает удалённо на иностранного работодателя. Важно проверить трудовой договор, уровень дохода и границы допустимой деятельности…

5 мин чтения
30
Визы, проживание и работаРуководство по принятию решенийDALLEAU

Работа в Индонезии: что проверяется до рабочей визы

Как связаны индонезийский работодатель, должность, RPTKA, трудовой сбор и иммиграционная категория иностранца.

7 мин чтения
31
Строительство и эксплуатацияРуководство по принятию решенийDALLEAUСущественно обновлено

KBLI выбирают по деятельности, а не по слову «вилла»

Как разделить владение, бронирование, управление и посредничество, а затем проверить KBLI и OSS для каждого участника.

11 мин чтения
33
Участок и правоРазборDALLEAU

Что подтверждает NIB и какие документы всё равно нужны

При проверке проекта на Бали собственнику часто показывают NIB и говорят, что компания может работать. NIB действительно важен, но это лишь часть проверки.

3 мин чтения
36
Строительство и эксплуатацияПрактический материалDALLEAU

Общий бассейн: что именно получает владелец виллы

В презентации небольшой резиденции всё выглядит как единый продукт. Рядом с виллой показаны бассейн, парковка, прачечная, кухня, охрана и водоподготовка.

4 мин чтения

В поле внимания

Темы, по которым меняются данные и нужна проверка.

Если публичных данных недостаточно или административная практика меняется, мы прямо об этом говорим. Наблюдение за темой не означает, что вывод уже сделан.

Применение этих принципов к конкретному проекту требует проверки участка, компании, лицензий и предполагаемого использования.

Обсудить проект с Франсуа
Доступ PMA и ограничение по 18 KBLIОбновляется Контроль строительства и использования земли на БалиНаблюдаем Лицензии краткосрочного размещения и проверки платформНа проверке

The Bali Brief

Получайте новые брифинги со ссылками на источники.

Короткое письмо, когда выходит новый материал или существенно обновляется существующий.