Единая точка управления
Владельцу не приходится сводить воедино десять отдельных диалогов. DALLEAU соединяет бриф, проектирование, стоимость, график и предполагаемое использование объекта.
ФОРМАТ РАБОТЫ · ДЕВЕЛОПМЕНТ В ИНТЕРЕСАХ ВЛАДЕЛЬЦА
Единое девелоперское бюро. Подотчётное владельцу от выбора участка до начала эксплуатации.
DALLEAU на стороне владельца координирует оценку реализуемости, проектирование, инженерные решения, тендеры, строительство, передачу объекта и подготовку к эксплуатации. Ключевые решения, затраты и выбор исполнителей остаются под вашим контролем.
Для первого разговора не нужен полный комплект документов. Достаточно обозначить участок, предполагаемое использование и вопрос владельца.
- Личное участие основателя
- Не более трёх проектов на полном сопровождении одновременно
- Прозрачная структура затрат
- Доступ ко всем предложениям и счетам
На этой странице
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ВЛАДЕЛЕЦ
Контроль имеет смысл, когда ведёт к более обоснованным решениям.
Архитекторы, инженеры и подрядчики сохраняют свои назначенные роли. DALLEAU выбирает и координирует их на основе брифа владельца, делая рекомендации, стоимость и зоны ответственности понятными до принятия финансовых обязательств.
Прозрачные затраты
Коммерческие предложения, счета, скидки, изменения и платежи остаются прозрачными для владельца. Наше вознаграждение зафиксировано и не растёт из-за обычных перерасходов сторонних исполнителей.
Ответственные специалисты
Каждый специалист назначается на чётко определённую роль и отвечает за собственный объём работ. DALLEAU координирует весь проект, не размывая эту ответственность.
Документированные решения
До подписания крупного договора или проведения платежа владелец видит, что предлагается, зачем это нужно, сколько это стоит и какие риски несёт.
ТРИ СПОСОБА НАЧАТЬ
Выберите тот уровень работы, который нужен для вашего следующего решения.
Для первого разговора не нужно сразу переходить к полному мандату. Начните с того объёма работы, который действительно нужен проекту сейчас.
01Понять, подходим ли мы друг другу
Конфиденциальный бриф
Для владельца, которому важно понять, подходят ли проект и DALLEAU друг другу.
Что вы получаете
Без оплаты · После рассмотрения заявки
Рассказать о проекте
Личное рассмотрение участка, предполагаемого использования, бюджета и сроков.
Что входит в этот этап
Если проект соответствует формату DALLEAU, мы пригласим владельца на первую конфиденциальную беседу.
Бриф помогает проверить, подходим ли мы друг другу. На этом этапе DALLEAU не даёт заключений о реализуемости, стоимости, юридической структуре или техническом состоянии проекта.
02Принять решение
Оценка реализуемости проекта
Чтобы решить, строить, покупать, пересматривать проект, пересогласовывать условия, ждать или отказаться — до новых капитальных вложений.
Что вы получаете
15 000 долларов США · 15 рабочих дней после получения полного комплекта материалов
Заказать оценку проекта
Обоснованная документами рекомендация по одному конкретному проекту.
Оплата и загрузка DALLEAU
Оценка охватывает участок, инвестиционную логику, затраты, риски и стратегию реализации.
Если DALLEAU впоследствии принимает проект на полное сопровождение, стоимость оценки полностью засчитывается в счёт нашего вознаграждения. Заказ оценки не резервирует место и не гарантирует принятия проекта.
03Реализовать проект
Полный мандат на девелопмент
Для владельца, которому нужен один офис, ведущий девелопмент от оценки реализуемости до готового к использованию объекта.
Что вы получаете
Бюджет девелопмента под управлением DALLEAU от 1 000 000 долларов США без стоимости земли · Вознаграждение от 100 000 долларов США
Обсудить полный мандат
Полноценное девелоперское бюро в интересах владельца.
Как определяется вознаграждение
Мандат охватывает программу, координацию специалистов, тендеры, договоры, строительство, передачу объекта и подготовку к эксплуатации.
Обычно вознаграждение составляет от 8 до 12 процентов утверждённого бюджета девелопмента под управлением DALLEAU. Стоимость первого этапа фиксируется при заключении договора. Остальная часть фиксируется после утверждения концепции, состава работ и плана затрат. Обычные перерасходы сторонних исполнителей не увеличивают вознаграждение DALLEAU.
DALLEAU Atelier внутри мандата
Метод усиливает три существующих формата работы.
Atelier усиливает существующие бриф, оценку и мандат. Вопросы исследования, участка, эксплуатации и доказательств активируются по проекту и проходят через выбранный владельцем формат работы.
Частный бриф
Первый разговор выявляет соответствие, полезные вопросы и риски. Он остаётся сосредоточенным на контексте и ближайшем решении владельца.
Начать Private Brief →Оценка реализуемости
Оценка может активировать тропическую базу, сценарии семьи, приватность, защищённую спальню, внутреннюю среду, специалистов и открытые вопросы.
Заказать Feasibility Study →Полный мандат
Метод проводит цели, задания, полноразмерные макеты, контрольные точки, наладку и проверку систем — commissioning —, Owner’s Control Report, затем Building Passport — паспорт здания — и последующие проверки.
Обсудить полный мандат →Harmonie: от строительства к эксплуатации.
Франсуа подключился к Harmonie на стадии фундамента и взял на себя полное руководство проектом во время устройства перекрытия второго этажа. Он довёл объект до завершения и открытия, а сегодня продолжает руководить его эксплуатацией вместе с командой. Такая непрерывность создаёт редкую обратную связь между проектированием, строительством и повседневной эксплуатацией.
- Точка входа
- Фундамент и устройство перекрытия второго этажа.
- Что было усилено
- Контроль гидроизоляции и дренажа, этапы проверок, ответственность подрядчиков, гарантии и последовательность открытия.
- Результат
- Завершённый и открытый комплекс из трёх вилл, который продолжает работать сегодня.
- Что перенесено в следующие проекты
- Более чёткое распределение ответственности, ранние испытания систем и полный комплект документов при приёмке.
МЕТОД DALLEAU
Шесть решений, которые защищают капитал владельца.
На каждом этапе мы собираем факты, сопоставляем варианты, а решение остаётся за владельцем.
ПродолжитьПересмотретьОстановиться
Инвестиционное решение и участок
Главный вопрос
Подходит ли этот проект для выбранного участка и реалистична ли его стоимость?
Работа DALLEAU
Мы проверяем задачу, участок, инвестиционную логику, доступ, ограничения и основные риски реализации.
Что получает владелец
Документированную рекомендацию, перечень основных рисков и условия перехода к следующему этапу.
Концепция и план затрат
Главный вопрос
Согласованы ли назначение объекта, архитектурная концепция, бюджет, сроки и будущая эксплуатация?
Работа DALLEAU
Мы сводим эти элементы в единое целое до начала детального инженерного проектирования.
Что получает владелец
Утверждённое задание, зафиксированную концепцию, план затрат и чёткие требования к характеристикам объекта.
Подготовка тендера
Главный вопрос
Рассчитывают ли все участники один и тот же объём работ по единым исходным данным?
Работа DALLEAU
Мы согласовываем чертежи, состав работ, объёмы и коммерческие правила для всех участников тендера.
Что получает владелец
Единый комплект тендерных документов, сопоставимые предложения и перечень различий.
Выбор исполнителя и договор
Главный вопрос
Кто способен выполнить проект в заявленном объёме, в установленный срок и с понятной ответственностью?
Работа DALLEAU
До назначения мы проверяем возможности, опыт, коммерческие условия, график и договорные риски.
Что получает владелец
Рекомендацию по выбору, точный состав работ, согласованный график и документированную основу договора.
Контроль строительства
Главный вопрос
Соответствуют ли обязательства и платежи качеству и фактическому ходу работ на площадке?
Работа DALLEAU
Мы координируем проверки, документирование, изменения, проверку платежей, контроль рисков и вопросы, требующие решения владельца.
Что получает владелец
Ежемесячный контрольный отчёт для владельца: бюджет, прогноз, резерв, график, риски, решения и фотографии.
Приёмка и подготовка к эксплуатации
Главный вопрос
Завершён ли объект, испытаны ли его системы, собраны ли документы и готов ли он к использованию?
Работа DALLEAU
Мы координируем испытания, устранение замечаний, гарантии, инструкции, обучение, приёмку и подготовку к эксплуатации.
Что получает владелец
Закрытие замечаний, результаты пусконаладки, гарантии, Паспорт здания и план обслуживания.
КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА · ДОСТУП ВЛАДЕЛЬЦА
Вы видите площадку, бюджет и следующее решение.
Закрытое пространство владельца делает проект понятным, не сводя его к панели показателей.
- Камеры на площадке, фотографии и видео по помещениям
- Еженедельные отчёты и видеообходы
- Ежемесячный отчёт по бюджету, срокам и рискам
- Ожидающие решения и их возможные последствия
ЧЕСТНОЕ СРАВНЕНИЕ
Три пути к собственной резиденции. Три разных соотношения скорости, контроля и стоимости.
Покупка готового объекта выигрывает в скорости. Покупка объекта до завершения строительства упрощает процесс. Собственный проект с DALLEAU даёт владельцу больше контроля над качеством, решениями и распределением бюджета.
Готовый объект
Определённость вместо индивидуального проектирования
Открыть детали сравнения
- Кому подходит
- Тем, кто хочет быстро приобрести существующий объект, осмотреть его и начать пользоваться им без участия в строительстве.
- Главное преимущество
- Можно оценить то, что уже построено.
- Цена и маржа
- Общая цена известна. Историческая себестоимость и маржа продавца могут не раскрываться.
- Выбор исполнителей
- Уже сделан. Качество оценивается по готовому объекту и доступной документации.
- Проектирование
- Архитектура и планировка уже заданы, возможности изменений ограничены.
- Риск
- Девелоперский этап уже пройден. Объект всё равно необходимо проверить на соответствие требованиям, скрытые дефекты и эксплуатационные риски.
- Потенциальная стоимость
- Уже отражена, по крайней мере частично, в запрашиваемой цене.
Покупка у девелопера до завершения строительства
Простота пакетного решения
Открыть детали сравнения
- Кому подходит
- Тем, кто хочет приобрести заранее определённый продукт и не управлять его созданием самостоятельно.
- Главное преимущество
- Коммерческий процесс и строительство координирует один девелопер.
- Цена и маржа
- Цена предлагается единым пакетом. Маржа девелопера включена в предложение, а структура себестоимости может не раскрываться.
- Выбор исполнителей
- Команду подбирает девелопер с учётом своей программы, ограничений и договорных обязательств.
- Проектирование
- Решения заданы заранее. Возможности индивидуализации зависят от конкретного проекта.
- Риск
- Зависит от договора, финансирования, хода строительства и способности девелопера завершить проект.
- Потенциальная стоимость
- Планируемая маржа девелопера уже заложена в цену продажи.
Для отобранных проектов · Условия вознаграждения закреплены письменно · Контроль остаётся у владельца
Собственный проект с DALLEAU
Строить для себя с командой, которая представляет ваши интересы
Открыть детали сравнения
- Кому подходит
- Тем, кто располагает определённым бюджетом и хочет создать объект под свои цели, условия участка и будущий сценарий использования.
- Главное преимущество
- Владелец сохраняет контроль над проектом, бюджетом, выбором исполнителей и ключевыми решениями.
- Цена и маржа
- Затраты третьих сторон документируются. Условия вознаграждения DALLEAU закрепляются в мандате и обычно составляют от 8 до 12 процентов утверждённого бюджета девелопмента под управлением DALLEAU.
- Выбор исполнителей
- Конкурс проводится по качеству, соответствию требованиям, способности выполнить работы и полной стоимости, а не только по самой низкой цене.
- Проектирование
- Определяется с учётом участка, бюджета, будущего использования и целей владельца.
- Риск
- Девелоперский риск несёт владелец. Комплексная проверка, договоры, контрольные этапы и отчётность делают его видимым и управляемым, но не устраняют.
- Потенциальная стоимость
- Если проект создаёт дополнительную стоимость, она остаётся в активе владельца. Будущая стоимость и ликвидность не гарантированы.
Экономика каждого проекта зависит от конкретного девелопера и условий реализации. В этом сравнении не используется универсальный процент маржи. Здесь сопоставляются пакетная цена продажи и собственный проект, в котором затраты на реализацию и вознаграждение DALLEAU документируются отдельно.
ЧТО ОСТАЁТСЯ У ВЛАДЕЛЬЦА
Понятный проект во время строительства. Полный архив после приёмки.
Прозрачный контроль
- Владелец видит все предложения и счета третьих лиц
- Все скидки и возвраты зачисляются в пользу проекта
- Каждое изменение фиксируется и утверждается
- Каждый платёж проводится на документированном основании
- Любое привлечение связанной стороны раскрывается
DALLEAU получает вознаграждение только от владельца и не принимает от подрядчиков или поставщиков никаких нераскрытых выгод.
Паспорт здания
У владельца остаётся организованный архив, который объясняет, как резиденция была спроектирована, построена и оснащена, а также как её обслуживать.
- Исполнительные чертежи и схемы инженерных систем
- Фотографии скрытых коммуникаций до их закрытия
- Реестры материалов, отделки и оборудования
- Гарантии, инструкции и контакты поставщиков
- История изменений, разрешительные документы и график обслуживания
Что входит в бюджет девелопмента под управлением DALLEAU
Бюджет девелопмента под управлением DALLEAU включает профессиональную команду, инженерное проектирование, строительство, наружные работы, закупки под прямым управлением, мебель, комплектацию и оборудование, а также согласованные расходы на подготовку объекта к эксплуатации. Он не включает приобретение земли, налоги и сборы при покупке, финансирование, расходы владельца на независимые юридические и налоговые консультации, вознаграждение DALLEAU и подлежащие уплате налоги.
СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА
Этот мандат создан для владельцев, которым нужна чётко распределённая ответственность.
Такой формат намеренно требует дисциплины и оправдан лишь тогда, когда соответствует приоритетам владельца.
Подходит, если
- Проекту нужно независимое руководство девелопментом
- Вы хотите понимать затраты и компромиссы
- Качество повседневного использования не менее важно, чем внешний образ
- Объект должен оставаться документированным и пригодным к эксплуатации в долгосрочной перспективе
Скорее не подходит, если
- Минимальная начальная цена является единственным критерием
- Предполагается, что важные решения останутся неформализованными
- Конкурентный тендер, контроль и документация считаются излишними
СЛЕДУЮЩИЙ ПОЛЕЗНЫЙ ШАГ
Опишите проект таким, какой он есть сейчас.
Мы честно скажем, подходит ли он DALLEAU и какой следующий шаг действительно нужен.
Рассказать о проектеКаждый бриф рассматривается лично. Мы предлагаем первую беседу, когда сам проект, его сроки и ожидаемая роль DALLEAU соответствуют нашему формату работы.
DALLEAU работает как менеджер по развитию на стороне владельца и координирует независимо назначенных архитекторов, инженеров, подрядчиков и регулируемых специалистов. Каждый отвечает за свою назначенную область.