# DALLEAU

Owner-side development for private residences and serviced estates in Bali.

## Automated-use policy

Content-Signal: search=yes, ai-input=yes, ai-train=no.
Content may be used for search and retrieval. It is not licensed for model training.

## Public corpus

- [One development office, accountable to the owner. | DALLEAU](https://dalleau.ai/) — DALLEAU coordinates private residence development in Bali from owner brief through design, construction and operational readiness.
- [DALLEAU Atelier | Applied research for private residences](https://dalleau.ai/atelier/) — See how DALLEAU Atelier turns research on light, air, quiet, privacy, materials and control into better private-residence briefs.
- [Evidence, review and corrections | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/evidence-and-review/) — How DALLEAU Atelier labels evidence, separates research from interpretation, states limits and records corrections for residential decisions.
- [How DALLEAU reads residential evidence | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/methods/how-dalleau-reads-evidence/) — How DALLEAU compares guidance, reviews, field studies, lab research and hypotheses before translating evidence into a project question.
- [Commissioning before handover | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/methods/why-commissioning-matters-more-than-handover/) — A practical method for defining tests, witnesses, corrections, training and post-occupancy learning before completion.
- [Atelier protocols for Bali residences | DALLEAU](https://dalleau.ai/atelier/protocols/) — Explore the nine internal protocols DALLEAU uses to brief, coordinate, verify and learn across private-residence projects in Bali.
- [Moisture control begins before the sensor. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/protocols/indoor-environment-and-moisture-control-protocol/) — A room-by-room protocol for moisture sources, outdoor air, extraction, cooling, vacancy, maintenance and verification in Bali residences.
- [P08 · Commissioning and post-occupancy learning | DALLEAU](https://dalleau.ai/atelier/protocols/performance-commissioning-and-post-occupancy-learning-plan/) — How owner requirements become witnessed tests, corrected defects, operating records and post-occupancy learning before completion.
- [P03 · Protected bedroom protocol | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/protocols/protected-bedroom-performance-protocol/) — An owner-side protocol coordinating light, quiet, air, privacy and controls as one night-time bedroom system from brief to operation.
- [Read the site before the concept hardens. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/protocols/tropical-site-and-resilience-baseline/) — How DALLEAU reads climate, water, noise, access, utilities and operating modes before a Bali residence concept becomes costly to change.
- [External drainage is part of the residence. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/external-drainage-is-part-of-the-residence/) — The residence does not end at the external wall. Ground levels, terraces, planters, retaining walls, pools, channels, roofs, outlets and downstream discharge…
- [A membrane cannot rescue a flat roof without falls. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/flat-roof-falls-drainage-and-membranes/) — A flat roof succeeds when structure, falls, outlets, emergency drainage, membrane, upstands, penetrations, movement, protection and maintenance are…
- [Moisture control in Bali residences | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/indoor-environment-and-moisture-control/) — A source-control approach to humidity, ventilation, extraction, cooling, vacancy and measurement in Bali residences.
- [Intelligent residences without internet | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/intelligent-residence-without-internet/) — How critical lighting, cooling, access and protection functions can remain local when cloud or internet services fail.
- [Light by day, darkness by night | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/light-by-day-darkness-by-night/) — What current guidance and human research can support in a residential brief for daylight, evening light and operational darkness.
- [Slab-on-ground or suspended floor in Bali? | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/slab-on-ground-or-suspended-floor-in-bali/) — Separating the ground floor from the soil can be useful, but a ventilated void is not automatically drier in a hot-humid climate. The right floor system…
- [Thermal comfort beyond one setpoint | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/thermal-comfort-is-not-one-thermostat-number/) — Why radiant heat, humidity, air movement, room use and personal control require more than one thermostat setpoint in Bali.
- [Waterproofing is a chain, not a coating. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/study-notes/waterproofing-is-a-continuous-system/) — A residence does not stay dry because a contractor applied a named product three times. It stays dry when the site, falls, outlets, membranes, transitions…
- [Controlled indoor environments | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/themes/indoor-environment-and-moisture/) — Why cooling alone does not control humidity, outdoor air, wet-room moisture, condensate, vacancy and maintenance in Bali.
- [Local-first residence controls | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/themes/intelligent-residences-and-local-first-control/) — A local-first approach keeping critical residence functions understandable, manually controllable and independent of permanent cloud access.
- [Light belongs to the full 24-hour brief. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/themes/light-and-sleep/) — A brief for useful daylight, controlled evening light and operational darkness, limited to what current evidence supports.
- [Comfort is a system, not a setpoint. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/atelier/themes/thermal-comfort-in-hot-humid-residences/) — How radiant heat, humidity, air movement, activity and personal control combine in hot-humid residential comfort.
- [Delivery partners in Bali: standards and procurement | DALLEAU](https://dalleau.ai/delivery-partners.html) — How DALLEAU qualifies partners, compares scopes and communicates site requirements, with practical owner and contractor examples.
- [Développement de résidences privées à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/) — DALLEAU accompagne le propriétaire dans le développement de résidences privées à Bali, de la faisabilité à la livraison et à la préparation de l’exploitation.
- [DALLEAU Atelier | Recherche résidentielle appliquée](https://dalleau.ai/fr/atelier/) — Cellule de recherche appliquée et de développement consacrée à la façon dont une résidence privée se vit, fonctionne et évolue.
- [Preuves, méthode et corrections | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/evidence-and-review/) — Comment DALLEAU Atelier lit les sources, distingue les niveaux de preuve et transforme une recherche en question de brief pour une résidence privée à Bali.
- [Protocoles | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/protocols/) — Les neuf protocoles internes qui relient site, foyer, chambres, air, lumière, acoustique, contrôles, commissioning et apprentissage après livraison.
- [P04 · Environnement intérieur et humidité | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/protocols/indoor-environment-and-moisture-control-protocol/) — Méthode DALLEAU Atelier pour coordonner air, humidité, extraction, refroidissement, filtration, matériaux et exploitation dans une résidence à Bali.
- [P08 · Commissioning et retour d’usage | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/protocols/performance-commissioning-and-post-occupancy-learning-plan/) — Le protocole DALLEAU Atelier qui relie exigences propriétaire, essais, correction, formation, Building Passport et revues après ouverture.
- [P03 · Chambre protégée | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/protocols/protected-bedroom-performance-protocol/) — Le protocole DALLEAU Atelier qui coordonne les conditions nocturnes d’une chambre privée sans promettre un résultat de sommeil ou de santé.
- [P01 · Site tropical et résilience | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/protocols/tropical-site-and-resilience-baseline/) — Méthode owner-side pour documenter les conditions tropicales d’un site à Bali avant de figer l’acquisition et le concept.
- [Dallage sur terre-plein ou plancher suspendu à Bali ? | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/study-notes/dallage-terre-plein-ou-plancher-suspendu-bali/) — Séparer le rez-de-chaussée du sol peut être utile. Mais un vide ventilé n’est pas automatiquement plus sec dans un climat chaud et humide. Le choix dépend du…
- [Le drainage extérieur fait partie de la résidence. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/study-notes/drainage-exterieur-partie-residence/) — La résidence ne s’arrête pas au mur extérieur. Niveaux du terrain, terrasses, jardinières, soutènements, piscines, caniveaux, toitures, regards et exutoires…
- [L’étanchéité est une chaîne, pas une couche appliquée à la fin. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/study-notes/etancheite-systeme-continu/) — Une résidence ne reste pas sèche parce qu’une entreprise a appliqué trois couches d’un produit connu. Elle reste sèche lorsque le site, les pentes, les…
- [Une membrane ne sauve pas une toiture plate sans pentes. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/fr/atelier/study-notes/toiture-plate-pentes-drainage-membranes/) — Une toiture plate fonctionne lorsque structure, pentes, sorties, trop-pleins, membrane, relevés, pénétrations, mouvement, protection et maintenance sont…
- [François Dalleau et l’équipe de développement à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/equipe/) — Découvrez les personnes derrière DALLEAU et leur rôle dans un projet résidentiel à Bali, aux côtés des spécialistes mandatés.
- [Accompagnement du propriétaire pour construire à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/mandat/) — Découvrez le brief confidentiel, l’étude de faisabilité et le mandat complet : rôles, maîtrise des coûts, décisions et préparation de la livraison.
- [Immobilier, construction et exploitation à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/) — Des guides pratiques sur le foncier, la construction, les licences et l’exploitation à Bali, avec sources officielles et exemples concrets.
- [Après une forte pluie : ce qu’un propriétaire doit vérifier avant que tout sèche. | DALLEAU Field Notes](https://dalleau.ai/fr/notes/apres-forte-pluie-verifications-proprietaire.html) — Une forte pluie peut révéler des informations qui disparaissent en quelques heures. Les lignes d’eau sèchent, les taches s’atténuent, les drains se vident et…
- [Moratoire 2026 sur la construction à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-building-moratorium.html) — Ce que le moratoire de 2026 à Bali interdit ou encadre, avec les terrains protégés, le zonage, le littoral et les montages par prête-nom.
- [Arriver à Bali : e-VOA, All Indonesia et autogates | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-evoa-all-indonesia-autogates.html) — Préparez votre arrivée à Bali : e-VOA, déclaration All Indonesia, sas automatiques, prolongation et erreurs courantes, d'après les sources officielles.
- [Zonage à Bali : zones verte, rose et jaune | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-land-zoning-explained.html) — Comment vérifier le zonage d'un terrain à Bali avant d'acheter ou de concevoir, au-delà des cartes colorées et des raccourcis commerciaux.
- [Leasehold à Bali : droits, durée et revente | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-leasehold-explained.html) — Leasehold est le terme recherché sur internet, mais l'opération est un bail de longue durée.
- [Achat sur plan à Bali : documents avant paiement | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-off-plan-dossier-developpement-avant-paiement.html) — Documents, confirmations et décisions nécessaires avant votre prochain paiement.
- [Pièces à demander avant un paiement de chantier | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-off-plan-paiements-jalons-avancement-variations-retenue.html) — Le calendrier peut déclencher un appel de fonds. Le paiement, lui, ne devrait être dû que lorsque l'obligation correspondante est remplie.
- [Qui possède, vend et construit votre villa ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-off-plan-proprietaire-developpeur-vendeur-constructeur-operateur.html) — « Le promoteur » n'est pas une cartographie complète des cocontractants.
- [Résidence secondaire à Bali : décider avant l’achat | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-second-home.html) — Une résidence secondaire à Bali ne commence pas par une annonce immobilière.
- [Investir dans une villa à Bali en 2026 | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-villa-investment-2026.html) — Évaluer une villa à Bali avec des biens comparables, les coûts complets, la durée du bail et des scénarios d’exploitation, sans rendement moyen appliqué à toute l’île.
- [Rendement garanti : qui doit payer les 8 % ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-villa-rendement-garanti-buyback-cocontractant-waterfall.html) — Un rendement garanti n'est pas une caractéristique du bien. C'est une obligation de paiement due par une personne ou une société nommée.
- [Quel visa pour Bali en 2026 ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/bali-visa-guide.html) — Comparez les visas indonésiens officiels pour les vacances, les longs séjours, les affaires, l'emploi, l'investissement, le télétravail et la famille.
- [Harmonie : du chantier à l’exploitation | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/building-harmonie.html) — Ce qu'Harmonie nous a appris, de l'implication au stade des fondations à la reprise complète pendant la dalle du deuxième étage, puis jusqu'à l'exploitation.
- [Sortir de l’argent d’une PT PMA : voies et fiscalité | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/comment-argent-sort-pt-pma.html) — Dividendes, salaire, prêts, remboursements et prestations réelles : les documents et questions fiscales à distinguer pour chaque paiement.
- [Votre villa à Bali est publiée en ligne. Qu'est-ce que cela prouve réellement ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/controles-hebergement-courte-duree-indonesie-2026/) — Ce que prouvent réellement l’annonce OTA, le NIB, le KBLI, le NKU, le dossier du bien, le PBJT et l’APOA après août 2026.
- [Un dirigeant étranger peut-il travailler dans sa propre entreprise à Bali ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/dirigeant-etranger-travailler-entreprise-bali/) — Ce qu’un véritable directeur étranger peut faire, où commence un autre métier et pourquoi une nomination dans la PT PMA ne couvre pas la PT locale.
- [Immobilier à Bali : vérifications avant un acompte | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/due-diligence-immobilier-bali-avant-acompte.html) — Sept vérifications avant un acompte à Bali : titre, accès, zonage, autorisations du bâtiment, eau, exploitation et conditions de sortie.
- [TVA immobilière 2026 en Indonésie | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/incitation-tva-immobilier-indonesie-2026-acheteurs-etrangers.html) — Le règlement du ministère des Finances PMK 90/2025 peut réduire la TVA sur un logement neuf éligible livré en 2026.
- [Visa investisseur E28A : droits et limites | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/indonesia-investor-visa-e28a.html) — Règles officielles de l'E28A : participation de 10 milliards IDR, garant, fonctions de direction autorisées, durée du séjour et limites de travail.
- [Visa E33G pour télétravailler depuis Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/indonesia-remote-worker-visa-e33g.html) — Vérifiez les conditions officielles de l'E33G : employeur étranger, revenu annuel de 60 000 USD, séjour d'un an, sans garant ni rémunération indonésienne.
- [Travailler à Bali : E23, ITAS et RPTKA | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/indonesia-work-visa-rptka.html) — Comprenez le visa, le titre de séjour, le plan d'emploi, la contribution employeur et les règles de poste pour travailler légalement en Indonésie.
- [KBLI 2025 à Bali : villas, gestion et PT PMA | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/kbli-2025-bali-villa-rental-property-management.html) — Distinguez exploitation de villa, gestion d’hébergement et gestion immobilière, avec les sources officielles et les vérifications pour une PT PMA.
- [Vivre à Bali avec des enfants | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/living-in-bali-family.html) — Le retour honnête d'une famille franco-russe sur l'école, les trajets, la santé, l'aide à domicile et le quotidien avec de jeunes enfants à Bali.
- [Une management fee rémunère une prestation. Elle ne déplace pas le bénéfice à elle seule. | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/management-fee-pt-pma-operateur-local-indonesie/) — Comment une management fee peut rémunérer une vraie prestation sans devenir un outil destiné à déplacer le bénéfice résiduel de l’opérateur local.
- [PP 28/2025 : licences de villas à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/pp-28-2025-villa-licensing.html) — Le règlement gouvernemental 28 de 2025 a modifié le cadre général des licences fondées sur le risque en Indonésie.
- [Profondeur d’un puits à Bali et qualité de l’eau | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/profondeur-puits-villa-bali-qualite-eau-filtration.html) — Pourquoi profondeur, risque septique, salinité, analyses et traitement doivent former un seul système d’eau pour une villa à Bali.
- [Capital PT PMA : seuils d’investissement | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/pt-pma-capital-idr-10-billion-investment-e28a.html) — Trois règles distinctes sont souvent ramenées au même chiffre de 10 milliards IDR.
- [Une PT PMA peut-elle exploiter une villa à Bali ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/pt-pma-exploiter-villa-bali/) — Comparez exploitation directe, véritable opérateur indonésien et services d’une PT PMA : licences, équipes, contrats clients et contrôle.
- [PT PMA, prête-nom ou bail à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/pt-pma-vs-nominee.html) — Financer un terrain ou des parts ne fait pas du payeur le titulaire inscrit.
- [Puits à Bali : autorisations et usage d’une villa | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/puits-villa-bali-permis-eau-souterraine.html) — Autorisation de prélèvement, usage domestique ou commercial et documents à demander pour le puits d’une villa à Bali.
- [Qui exploite réellement la villa ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/reality-check-qui-exploite-reellement-la-villa/) — Dix questions reliant l’annonce, le contrat client, l’argent, les équipes, les systèmes, le bien, la licence, la fiscalité, le risque et le bénéfice à l’opérateur réel.
- [Repeindre une tache ne traite pas une infiltration. | DALLEAU Field Notes](https://dalleau.ai/fr/notes/repeindre-tache-ne-traite-pas-infiltration.html) — Une nouvelle peinture peut donner l’apparence d’une réparation alors que le chemin de l’eau n’a pas changé.
- [Restrictions PMA à Bali : les 18 codes KBLI | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/restriction-pma-bali-18-kbli-oss-2026.html) — Comprendre la restriction annoncée, les nouvelles demandes, les licences existantes et les questions posées par la conversion des KBLI.
- [Équipements partagés ou privatifs à Bali ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/shared-estate-amenities.html) — Un équipement partagé n'a de valeur que si les clients l'utilisent, si la parcelle peut légalement l'accueillir et si les économies d'exploitation justifient…
- [Outils de décision résidentielle à Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/outils/) — Quatre outils DALLEAU pour cadrer une résidence privée, tester l'expérience des futurs résidents, vérifier un parcours de visa et comparer les marchés.
- [Global Market Compass : comparer les marchés | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/outils/comparateur-investissement-immobilier-international.html) — Comparez ce qu'un même budget immobilier en USD peut permettre d'acquérir à Dubaï, Lisbonne et Paris, selon quatre mesures alignées et une méthode documentée.
- [Stay Matrix | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/outils/stay-matrix/) — Définissez d'abord le séjour d'une résidence à Bali, puis voyez comment une position fait évoluer le capital, l'espace, la qualité et les priorités.
- [Partenaires à Bali : exigences et consultation | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/partenaires-execution.html) — Comment DALLEAU qualifie ses partenaires, compare les périmètres et communique ses exigences, avec des exemples pour propriétaires et entreprises.
- [Harmonie | Du chantier à l’exploitation | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/projets/harmonie/) — Le dossier Harmonie relie les états visibles du chantier, la livraison et l’exploitation actuelle de cette résidence à Bali.
- [Work | Preuves de projet aux côtés du propriétaire | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/work/) — Conditions, décisions et preuves documentées dans les projets de développement menés par DALLEAU aux côtés du propriétaire à Bali.
- [Un lieu qui vaut le voyage | Concept de résidence à Sidemen | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/work/concept-destination-sidemen/) — DALLEAU a développé le concept de site, de produit, de service et de design d'une résidence privée avec services à Sidemen, construite autour d'une vue…
- [Owner-side development management in Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/mandate/) — Explore the Private Brief, Feasibility Study and Full Development Mandate, with clear roles, cost control and handover.
- [Bali property, building and operating guides | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/) — Practical Bali guides on land, construction, licensing and residence operation, with official sources and clear examples.
- [After heavy rain: what an owner should check before everything dries. | DALLEAU Field Notes](https://dalleau.ai/notes/after-heavy-rain-owner-checks.html) — A strong rain event can reveal information that disappears within hours. Water lines dry. stains fade. drains empty. staff clean the floor. A photograph taken…
- [Bali construction moratorium: what it covers | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-building-moratorium.html) — What Bali's 2026 construction moratorium does and does not cover, including protected land, zoning, coastal constraints and nominee structures.
- [Bali e-VOA, All Indonesia and autogates | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-evoa-all-indonesia-autogates.html) — Prepare your Bali arrival with official guidance on the e-VOA, All Indonesia declaration, autogates, extensions and common mistakes.
- [Bali land zoning: green, pink and yellow | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-land-zoning-explained.html) — Green, pink and yellow are market shorthand. Legal plans use specific zone and sub-zone names.
- [Bali leasehold: what a foreign buyer acquires | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-leasehold-explained.html) — Leasehold is the familiar search term, but the transaction is a long lease.
- [Before your next off-plan payment in Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-off-plan-development-file-before-next-payment.html) — Documents, confirmations and decisions required before your next payment.
- [Who owns and operates your Bali villa? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-off-plan-landowner-developer-seller-contractor-operator.html) — A practical map of the landowner, developer, seller, contractor and operator behind an off-plan Bali villa, before the next payment.
- [Evidence to request before a construction payment | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-off-plan-milestone-payments-progress-variations-retention.html) — A date can trigger a reminder. A payment should be tied to an obligation.
- [Bali PMA restrictions: the 18 KBLI codes | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-pma-18-kbli-oss-restriction-2026.html) — Understand the reported restriction, new applications, existing licences and the questions created by KBLI conversion.
- [Bali property due diligence: checks before a deposit | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-property-due-diligence-before-deposit.html) — Seven checks before a Bali deposit: title, access, zoning, building approvals, water, operation and exit terms.
- [Buying a second home in Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-second-home.html) — Before looking at property listings, define the intended use, lawful tenure, immigration position and exit plan for a second home in Bali.
- [Guaranteed villa returns: who is obliged to pay? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-villa-guaranteed-return-buyback-counterparty-waterfall.html) — A guaranteed return is not a feature of the property. It is a payment obligation owed by a named person or company.
- [Is Bali still a good villa investment in 2026? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-villa-investment-2026.html) — Assess a Bali villa investment using comparable properties, complete costs, lease term, operating assumptions and downside scenarios, not island-wide yield averages.
- [Bali villa well depth and water quality | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-villa-well-depth-water-quality-filtration.html) — Why well depth, septic risk, salinity, testing and treatment must be designed as one Bali villa water system: not a generic 60 m or seven-stage claim.
- [Bali villa groundwater permits: what owners need | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-villa-well-groundwater-permit.html) — Understand groundwater approvals, household and commercial use, and the documents to request for a Bali villa well.
- [Indonesia visas and work permits for Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-visa-guide.html) — Compare official Indonesian visa routes for holidays, longer stays, business, local work, investment, remote employment and accompanying family.
- [Building Harmonie: lessons from the project | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/building-harmonie.html) — What Harmonie taught us about taking over a Bali residence during construction, completing it, opening it and improving the operating method.
- [Can a foreign director work inside their own Bali business? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/can-a-foreign-director-work-in-their-bali-business/) — What a genuine foreign director can do, where another operational occupation begins and why a PT PMA appointment does not cover a separate local PT.
- [Can a PT PMA operate a Bali villa? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/can-a-pt-pma-operate-a-bali-villa/) — Compare direct operation, a genuine Indonesian operator and PT PMA services, including licences, staff, guest contracts and control.
- [Taking money out of a PT PMA: routes and taxes | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/how-money-leaves-pt-pma.html) — Compare dividends, salary, loans, reimbursements and genuine service fees, with the documents and tax questions each route creates.
- [Indonesia's 2026 home VAT incentive | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/indonesia-2026-home-vat-incentive-foreign-buyers.html) — Finance Ministry Regulation PMK 90/2025 can reduce the VAT on a qualifying new home delivered in 2026.
- [Indonesia investor visa E28A | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/indonesia-investor-visa-e28a.html) — Official E28A rules on the IDR 10 billion shareholding, sponsor, permitted director or commissioner activity, stay length and work limits.
- [Indonesia remote-worker visa E33G | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/indonesia-remote-worker-visa-e33g.html) — Check the official E33G requirements: foreign employer, USD 60,000 annual income, one-year stay, no sponsor and no Indonesian compensation.
- [Your Bali villa is listed online. What does that actually prove? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/indonesia-short-term-accommodation-enforcement-2026/) — What an OTA listing, NIB, KBLI, NKU, property file, local tax and APOA each prove after Indonesia’s August 2026 accommodation enforcement changes.
- [Working in Bali: E23, ITAS and RPTKA | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/indonesia-work-visa-rptka.html) — Understand the visa, temporary stay permit, employer plan, levy and position rules required for lawful employment in Indonesia.
- [KBLI 2025 for Bali villas: 55203 vs 55901 | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/kbli-2025-bali-villa-rental-property-management.html) — Compare villa operation, accommodation management and property management in Bali, with official sources and the checks a PT PMA must make.
- [Moving to Bali with children: everyday family life | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/living-in-bali-family.html) — A French-Russian family's honest guide to schools, transport, healthcare, household support and ordinary life with young children in Bali.
- [A management fee pays for a service. It does not move profit by itself. | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/management-fee-pt-pma-local-operator-indonesia/) — How a PT PMA management fee can pay for a real service without becoming a device for moving the local operator’s residual profit.
- [Villa licensing under PP 28/2025: a dated timeline | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/pp-28-2025-villa-licensing.html) — Government Regulation 28 of 2025 changed Indonesia's general risk-based licensing framework.
- [PT PMA capital, investment and the E28A visa | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/pt-pma-capital-idr-10-billion-investment-e28a.html) — Three separate rules are often compressed into the same IDR 10 billion figure. They apply to different questions and should be tested separately.
- [PT PMA, nominee or long lease? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/pt-pma-vs-nominee.html) — Paying for land or shares does not make the payer the registered holder.
- [Who is the real villa operator? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/reality-check-who-is-the-real-villa-operator/) — Ten questions linking the listing, guest contract, cash, staff, systems, property right, licence, tax, risk and residual profit to the real villa operator.
- [Repainting a stain does not fix water ingress. | DALLEAU Field Notes](https://dalleau.ai/notes/repainting-a-stain-does-not-fix-water-ingress.html) — A new coat of paint can make a wall look repaired while the water route remains unchanged.
- [Shared amenities or private facilities? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/shared-estate-amenities.html) — A shared facility is valuable only when guests use it, the site can lawfully support it and the operating savings justify the extra capital.
- [François Dalleau and the Bali development team | DALLEAU](https://dalleau.ai/people/) — Meet the people behind DALLEAU and their roles in a Bali residence project, alongside separately appointed specialists.
- [Harmonie | From construction to operation | DALLEAU](https://dalleau.ai/projects/harmonie/) — A documented Harmonie project record connecting visible construction stages, delivery and the residence’s current operation in Bali.
- [Девелопмент частных резиденций на Бали | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/) — DALLEAU представляет интересы владельца при создании частной резиденции на Бали: от оценки реализуемости до передачи и подготовки к эксплуатации.
- [DALLEAU Atelier | Прикладные исследования резиденций](https://dalleau.ai/ru/atelier/) — Прикладные исследования и разработка решений для частных резиденций: как они воспринимаются, работают и адаптируются.
- [Доказательства, метод и исправления | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/evidence-and-review/) — Как DALLEAU Atelier оценивает источники, различает уровни доказательности и переводит исследование в вопрос проектного брифа для частной резиденции на Бали.
- [Протоколы | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/protocols/) — Девять внутренних протоколов, связывающих участок, сценарии семьи, спальни, воздух, свет, акустику, управление, commissioning и обучение после ввода в…
- [P04 · Внутренняя среда и влажность | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/protocols/indoor-environment-and-moisture-control-protocol/) — Метод DALLEAU Atelier для координации воздуха, влажности, вытяжки, охлаждения, фильтрации, материалов и эксплуатации резиденции на Бали.
- [P08 · Commissioning и оценка после заселения | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/atelier/protocols/performance-commissioning-and-post-occupancy-learning-plan/) — Протокол DALLEAU Atelier, связывающий требования владельца, испытания, исправления, обучение, Building Passport и проверки после открытия.
- [P03 · Защищённая спальня | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/protocols/protected-bedroom-performance-protocol/) — Протокол DALLEAU Atelier для координации ночных условий частной спальни без обещаний сна или здоровья.
- [P01 · Тропический участок и устойчивость | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/atelier/protocols/tropical-site-and-resilience-baseline/) — Owner-side метод документирования тропических условий участка на Бали до фиксации решения о покупке и концепции.
- [Наружный дренаж является частью резиденции. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/study-notes/external-drainage-part-of-residence/) — Резиденция не заканчивается наружной стеной. Отметки грунта, террасы, кашпо, подпорные стены, бассейны, каналы, кровли, колодцы и выпуски определяют, уйдёт ли…
- [Мембрана не спасёт плоскую кровлю без уклонов. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/study-notes/flat-roof-falls-drainage-membranes/) — Плоская кровля работает, когда структура, уклоны, выпуски, аварийные переливы, мембрана, примыкания, проходки, деформации, защита и обслуживание согласованы…
- [Плита по грунту или подвесной пол на Бали? | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/study-notes/slab-on-ground-or-suspended-floor-bali/) — Отделить первый этаж от грунта иногда полезно. Но в жарком и влажном климате вентилируемое подполье не становится сухим автоматически. Выбор зависит от…
- [Гидроизоляция: непрерывная система, а не финишное покрытие. | DALLEAU Atelier](https://dalleau.ai/ru/atelier/study-notes/waterproofing-continuous-system/) — Резиденция остаётся сухой не потому, что подрядчик нанёс три слоя известного продукта. Она остаётся сухой, когда рельеф участка, уклоны, водоотводы, мембраны…
- [Партнёры на Бали: требования и закупки | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/delivery-partners.html) — Как DALLEAU отбирает партнёров, сравнивает объём работ и передаёт требования площадке: примеры для владельцев и подрядчиков.
- [Управление проектом резиденции на Бали | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/mandate/) — Выберите первый бриф, исследование реализуемости или полный мандат: распределение ролей, контроль затрат и подготовка к передаче объекта.
- [Недвижимость, строительство и эксплуатация на Бали | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/) — Практические материалы о земле, строительстве, лицензиях и эксплуатации резиденций на Бали, с официальными источниками и понятными примерами.
- [После сильного дождя: что владельцу стоит проверить до того, как всё высохнет. | DALLEAU Field Notes](https://dalleau.ai/ru/notes/after-heavy-rain-owner-checks.html) — Сильный дождь может показать информацию, которая исчезает через несколько часов. Линии воды высыхают, пятна бледнеют, трапы освобождаются, персонал моет пол.
- [Мораторий на строительство на Бали: что проверять | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-building-moratorium.html) — Как отделить заявление, действующий акт, пространственный режим, разрешение проекта, контроль и условия сделки.
- [Въезд на Бали: B1, All Indonesia и автогейты | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-evoa-all-indonesia-autogates.html) — Как отдельно проверить B1 e-VOA, декларацию All Indonesia и прохождение паспортного контроля для каждого члена семьи.
- [Зонирование на Бали: цвет не равен разрешению | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-land-zoning-explained.html) — Как проверить точные координаты, официальный план, здание, деятельность, право и экономику проекта.
- [Leasehold на Бали: срок, права и условия договора | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-leasehold-explained.html) — Что может скрываться под словом leasehold и как проверить право, срок, строительство, передачу, платежи и исполнение договора.
- [Проверка досье перед следующим платежом | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-off-plan-development-file-before-next-payment.html) — В графике off-plan проекта указаны даты и проценты. Когда наступает очередной срок, перевод кажется автоматическим.
- [Один бренд может скрывать несколько разных сторон | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-off-plan-landowner-developer-seller-contractor-operator.html) — Покупатель off-plan виллы обычно общается с одним менеджером и видит один логотип. Из переписки легко сделать вывод, что все обещания даёт одна компания.
- [Проверка следующего платежа за виллу | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-off-plan-milestone-payments-progress-variations-retention.html) — Дата счёта, фактический ход работ и договорный этап отвечают на разные вопросы. Разбираем документы, измерения, изменения и условия следующего транша.
- [Недвижимость на Бали: проверка до внесения задатка | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-property-due-diligence-before-deposit.html) — Семь проверок до платежа за объект на Бали: права, доступ, зонирование, разрешения на здание, вода, эксплуатация и выход из сделки.
- [E33 Second Home: гарантия, семья и границы | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-second-home.html) — Как оценивать E33 по капиталу, срокам подтверждения, отдельным основаниям семьи и допустимой деятельности.
- [Грунт и дренаж до покупки участка на Бали | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-soil-drainage-before-land-purchase.html) — Когда грунт, вода, склон и дренаж должны влиять на решение о покупке и какие данные нужны по конкретной площадке.
- [Гарантированный доход: кто и из чего платит | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-villa-guaranteed-return-buyback-counterparty-waterfall.html) — Рекламный процент является обещанием конкретного плательщика. Разбираем формулу, источник выплат, обратный выкуп, обеспечение и риск взыскания.
- [Почему одной глубины скважины недостаточно | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-villa-well-depth-water-quality-filtration.html) — Опасение владельца понятно. В плотно застроенном районе с септиками неглубокая и плохо защищённая скважина может быть уязвима для загрязнения с поверхности.
- [Скважина на Бали: разрешения для владельца виллы | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-villa-well-groundwater-permit.html) — Разрешения на подземные воды, бытовое и коммерческое использование и документы, которые стоит запросить по скважине виллы.
- [Виза в Индонезию: выбор по реальной деятельности | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/bali-visa-guide.html) — Как отдельно проверить въезд, работу, PT PMA, недвижимость и налоги для жизни или проекта на Бали.
- [Harmonie: разбор проекта с обозначенными границами | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/building-harmonie.html) — Фотографии готового объекта показывают результат, но не объясняют, с какого момента команда участвовала в проекте, какие решения принимала и как проверяла их…
- [Может ли иностранный директор работать в собственной компании на Бали? | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/can-a-foreign-director-work-in-their-bali-business/) — Что может делать настоящий иностранный директор, где начинается другая профессия и почему назначение в PT PMA не покрывает отдельную местную PT.
- [Может ли PT PMA эксплуатировать виллу на Бали? | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/can-a-pt-pma-operate-a-bali-villa/) — Прямая эксплуатация, самостоятельный индонезийский оператор и услуги PT PMA: лицензии, сотрудники, договоры с гостями и контроль.
- [Выплаты из PT PMA: основания, документы и налоги | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/how-money-leaves-pt-pma.html) — Дивиденды, зарплата, займы, возмещение расходов и реальные услуги: документы и налоговые вопросы по каждому виду выплат.
- [Льгота по НДС и покупка виллы иностранцем | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/indonesia-2026-home-vat-incentive-foreign-buyers.html) — В рекламе индонезийской недвижимости в 2026 году встречается формулировка «льгота в размере 100 процентов НДС». Она звучит как скидка на всю стоимость дома.
- [Виза E28A в Индонезии: доля и границы деятельности | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/indonesia-investor-visa-e28a.html) — Почему порог E28A относится к доле конкретного заявителя и почему роль, ежедневные задачи и RPTKA проверяются отдельно.
- [E33G для удалённой работы в Индонезии: условия | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/indonesia-remote-worker-visa-e33g.html) — E33G может подойти тем, кто работает удалённо на иностранного работодателя. Важно проверить трудовой договор, уровень дохода и границы допустимой…
- [Вилла на Бали размещена на OTA. Что это на самом деле доказывает? | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/indonesia-short-term-accommodation-enforcement-2026/) — Что реально подтверждают объявление OTA, NIB, KBLI, NKU, документы объекта, местный налог и APOA после августа 2026 года.
- [Работа в Индонезии: работодатель, RPTKA и виза | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/indonesia-work-visa-rptka.html) — Как связаны индонезийский работодатель, должность, RPTKA, трудовой сбор и иммиграционная категория иностранца.
- [KBLI 2025 для вилл на Бали: 55203 и 55901 | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/kbli-2025-bali-villa-rental-property-management.html) — Чем отличаются эксплуатация виллы, управление размещением и недвижимостью: официальные источники и проверки для PT PMA.
- [С маленькими детьми на Бали: наш семейный опыт | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/living-in-bali-family.html) — Перед переездом я больше всего переживала из-за климата, медицины, дорог и бытовых вопросов.
- [Плата за управление должна соответствовать реальной услуге. Она не переносит прибыль сама по себе. | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/management-fee-pt-pma-local-operator-indonesia/) — Когда плата за управление соответствует реальной услуге, а когда лицензии, доказательства, трансфертное ценообразование, удержания и НДС ей противоречат.
- [Ограничения PMA на Бали: 18 кодов KBLI | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/ogranichenie-pma-bali-18-kbli-oss-2026.html) — Что означает объявленное ограничение для новых заявок, действующих лицензий и перехода на KBLI 2025.
- [NIB и обязательные документы для виллы | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/pp-28-2025-villa-licensing.html) — При проверке проекта на Бали собственнику часто показывают NIB и говорят, что компания может работать. NIB действительно важен, но это лишь часть проверки.
- [Капитал PT PMA, инвестиционный план и E28A | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/pt-pma-capital-idr-10-billion-investment-e28a.html) — Как разделить капитал компании, план OSS, деньги на счёте, финансирование проекта и долю заявителя E28A.
- [PT PMA и nominee на Бали: кто держит права | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/pt-pma-vs-nominee.html) — Как различаются зарегистрированный держатель, доля в компании, экономическое требование и фактический контроль.
- [Кто на самом деле эксплуатирует виллу? | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/reality-check-who-is-the-real-villa-operator/) — Десять вопросов, связывающих объявление, договор, деньги, персонал, системы, объект, лицензию, налоги, риск и прибыль с реальным оператором виллы.
- [Закрасить пятно не значит устранить путь воды. | DALLEAU Field Notes](https://dalleau.ai/ru/notes/repainting-stain-does-not-fix-water-ingress.html) — Новая краска может создать видимость ремонта, хотя путь воды не изменился.
- [Общий бассейн: что именно получает владелец виллы | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/shared-estate-amenities.html) — В презентации небольшой резиденции всё выглядит как единый продукт. Рядом с виллой показаны бассейн, парковка, прачечная, кухня, охрана и водоподготовка.
- [Франсуа Далло и команда проекта на Бали | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/people/) — Команда DALLEAU и её роли в проекте частной резиденции на Бали, совместно с отдельно назначенными специалистами.
- [Инструменты DALLEAU | Подготовка решений по проекту](https://dalleau.ai/ru/tools/) — Бесплатные инструменты для подготовки проектного брифа, сценария проживания, визового маршрута и сравнения рыночного контекста.
- [Work | Документальные материалы проекта | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/work/) — Зафиксированные условия, решения и подтверждения из девелоперской работы DALLEAU в интересах владельца на Бали.
- [Место, ради которого стоит отправиться в путь | Концепция резиденции в Сидемене | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/work/sidemen-destination-concept/) — DALLEAU разработал концепцию участка, продукта, сервиса и дизайна частной резиденции с полным обслуживанием в Сидемене, основанную на редком виде и…
- [Decision tools for private residences in Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/tools/) — Four focused DALLEAU tools to frame a private residence, test its resident experience, check an Indonesia visa route and compare wider market context.
- [Global Market Compass: compare property markets | DALLEAU](https://dalleau.ai/tools/global-market-compass.html) — Compare what one USD property budget may buy in Dubai, Lisbon and Paris, using four aligned measures and a documented methodology.
- [The Stay Matrix | DALLEAU](https://dalleau.ai/tools/stay-matrix/) — Define a Bali residence from the stay first, then see how one position changes estimated capital, space, quality and architectural priorities.
- [Work | Owner-side project evidence in Bali | DALLEAU](https://dalleau.ai/work/) — Documented project conditions, decisions and evidence from DALLEAU’s owner-side development work in Bali.
- [A place worth travelling for | Sidemen residence concept | DALLEAU](https://dalleau.ai/work/sidemen-destination-concept/) — DALLEAU developed the site, product, service and design concept for a fully serviced private retreat in Sidemen, shaped around a singular view and a high-end…

- [Comparer des devis de construction à Bali : chiffrer le même projet avant de comparer les prix | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/comparer-devis-construction-bali/) — Comparez les devis de construction à Bali à périmètre égal : quantités, exclusions, provisions, essais, livraison et paiements. Grille BOQ gratuite.
- [Villa à 150 000 € à Bali : bonne affaire ou budget incomplet ? | DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/notes/villa-bali-150000-euros-cout-reel/) — Villa à 150 000 € à Bali : comparez les droits, la durée du bail, les travaux, les autorisations et le coût complet avant de juger le prix ou le rendement.
- [A €150,000 villa in Bali: good value or an incomplete budget? | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/bali-villa-150000-euros-real-cost/) — A €150,000 Bali villa may be affordable or incomplete. Compare rights, lease term, construction, permissions, total cost and rental assumptions before committing.
- [Comparing construction quotations in Bali: price the same project first | DALLEAU](https://dalleau.ai/notes/comparing-bali-construction-boq/) — Compare Bali construction quotations on the same scope: quantities, exclusions, allowances, testing, handover and payment terms. Includes a free BOQ worksheet.
- [Сравнение строительных смет на Бали: сначала убедитесь, что оценивается один и тот же проект | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/sravnenie-stroitelnyh-smet-bali/) — Как сравнить строительные сметы на Бали: объёмы, исключения, предварительные суммы, испытания, передача и платежи. Бесплатная таблица BOQ.
- [Вилла на Бали за 150 000 €: выгодная покупка или неполный бюджет? | DALLEAU](https://dalleau.ai/ru/notes/villa-bali-150000-evro-polnaya-stoimost/) — Вилла на Бали за 150 000 €: как сравнить права, срок аренды, строительство, разрешения, полную стоимость и предпосылки арендного дохода.