Puits d’une villa à Bali : pourquoi la profondeur ne suffit pas à garantir la qualité de l’eau

Règle de décision pour le propriétaire : ne vous fiez ni à une profondeur annoncée ni à la promesse d’un système « en sept étapes ». Définissez plutôt la ressource à capter, les caractéristiques du forage, la chaîne de traitement et le programme de contrôle.

Plus profond peut être mieux protégé : à condition de capter le bon horizon

Dans un quartier dense où l’assainissement individuel peut fuir vers le sol, la nappe libre superficielle est généralement plus exposée aux bactéries fécales et aux nitrates qu’un horizon plus profond réellement protégé. Cette différence peut être déterminante. Elle ne suffit toutefois pas à garantir une eau salubre ou adaptée à l’usage prévu : la continuité des couches protectrices, les fractures, la construction du forage, le régime de pompage, la salinité et la qualité initiale de l’eau doivent être vérifiés sur le site.

Les vraies questions sont les suivantes :

• Quel aquifère et quelle couche géologique le forage atteint-il ?
• Sur quel intervalle de profondeur la crépine est-elle installée ?
• Le tubage, le scellement sanitaire et la tête de puits sont-ils correctement réalisés ?
• Où se trouvent les fosses septiques, drains et autres sources potentielles de pollution ?
• Dans quelle direction les eaux souterraines sont-elles susceptibles de circuler ?
• Le site est-il exposé à la salinité côtière ou à une forte sollicitation de la nappe ?
• Que révèlent les analyses de l’eau brute réalisées par un laboratoire accrédité ?

« 60 mètres » n’est pas un certificat de qualité. Un forage de 60 m peut encore capter une eau d’origine superficielle si sa crépine est placée trop haut ; un tubage ou un scellement annulaire déficient peut court-circuiter les couches protectrices ; et un terrain fracturé peut relier rapidement plusieurs horizons. Près du littoral, un captage plus profond ou plus intensément pompé peut également rencontrer davantage de salinité. La bonne comparaison porte donc sur l’aquifère capté, l’intervalle crépiné, le tubage, le scellement, le sens d’écoulement, le débit de pompage et les analyses de l’eau brute puis au robinet : pas sur la profondeur seule.

Pourquoi les zones fortement urbanisées exigent davantage de vigilance

Une urbanisation dense concentre les puits, les ouvrages d’assainissement individuel, les réseaux de drainage et les prélèvements dans un même sous-sol. Les charges cumulées et le sens d’écoulement de la nappe deviennent alors des questions de conception importantes, même si aucune enquête actuelle ne permet de décrire toutes les installations de Canggu ou de Seminyak de la même manière.

Une étude publiée en 2019 à partir d’une enquête menée en 2016 à 2017 à Denpasar indiquait que seuls 30 % des ouvrages d’assainissement observés étaient étanches, contre 70 % de systèmes non étanches de type cubluk. Les auteurs identifiaient ces fuites comme une voie possible vers les eaux souterraines, en particulier la nappe superficielle. Ces pourcentages décrivent un échantillon historique de Denpasar, pas la situation de Canggu en 2026 ; ils montrent néanmoins que le mécanisme est localement crédible et ne relève pas d’une hypothèse abstraite.

Une étude locale consacrée à des puits peu profonds de Sanur Kauh a relevé, dans les points échantillonnés, un niveau de pollution qualifié de modéré ainsi que plusieurs sources potentielles de contamination à proximité. Ces puits présentaient une profondeur de 4,5 à 10 mètres. Les résultats ne permettent donc pas d’affirmer que tous les puits peu profonds, ni tous ceux d’environ 20 mètres, sont contaminés à Bali. Ils montrent en revanche qu’en zone urbanisée, une eau limpide ne saurait être jugée satisfaisante sur son seul aspect.

La même prudence s’impose près du littoral. Une étude publiée en 2025 à Kuta Utara a relevé des degrés variables d’intrusion marine selon les points étudiés, avec une salinité élevée dans une partie de Kerobokan Kelod. Ces conclusions restent locales, mais elles illustrent un point essentiel : forer plus profond ne résout pas automatiquement tous les problèmes de qualité.

L’odeur n’est pas non plus un diagnostic. Elle peut provenir d’une activité microbienne, de composés soufrés, d’une eau stagnante dans une cuve, du fer, de la plomberie ou d’une autre cause. Inversement, une eau incolore et sans odeur peut néanmoins présenter une contamination microbiologique ou chimique.

Le sous-sol balinais n’obéit pas à un profil unique

Contexte 01 · plaine et littoral

Denpasar · Seminyak · Canggu

Dépôts volcaniques jeunes et formations alluviales, avec des conditions littorales qui varient selon la parcelle.

• niveau de la nappe et drainage
• risques de tassement et de liquéfaction à évaluer
• salinité et corrosion près du littoral

Contexte 02 · terrain volcanique

Ubud et ses versants

Formations volcaniques altérées, avec une perméabilité variable, des pentes et un fort ruissellement en saison des pluies.

• stabilité des pentes
• déblais, remblais et ouvrages de soutènement
• nappes perchées ou suintements possibles

Contexte 03 · calcaire et karst

Uluwatu · Bukit

Contexte régional de calcaire corallien et de karst ; le substratum peut être fracturé, irrégulier ou comporter localement des cavités.

• profondeur variable du substratum rocheux
• présence de cavités à vérifier, jamais à présumer
• stabilité des falaises, drainage et assainissement

Les informations régionales orientent les vérifications. Seuls l’historique de la parcelle, l’inspection, les relevés, les investigations, les essais, les observations de la nappe et l’interprétation professionnelle permettent d’établir le modèle géotechnique propre au site.

Les études géologiques et hydrogéologiques régionales décrivent une île principalement volcanique, avec d’importants dépôts alluviaux dans les plaines, ainsi que des formations de calcaire corallien et des secteurs karstiques dans certaines parties du sud. Même à l’intérieur d’un même bassin d’eau souterraine, la succession des couches, leur épaisseur, leurs fractures, leur perméabilité et le niveau de la nappe peuvent varier sensiblement. Une coupe régionale aide à orienter les investigations ; elle ne décrit pas la stratigraphie d’une parcelle donnée.

Trois contextes fréquemment rencontrés à Bali montrent pourquoi le programme d’investigation doit être adapté à chaque parcelle :

• Versants et vallées volcaniques : matériaux volcaniques altérés, laves ou séquences pyroclastiques peuvent se succéder. Les questions portent notamment sur la stabilité des pentes, l’érosion, le ruissellement concentré, les nappes perchées et les circulations préférentielles dans les fractures ou les couches plus perméables.
• Plaines alluviales ou littorales : des sédiments naturels, des remblais et une nappe peu profonde peuvent se combiner. Selon la parcelle, le programme d’étude peut devoir traiter les tassements, l’évaluation préliminaire du risque de liquéfaction, l’inondation, le drainage, la corrosion et l’intrusion saline.
• Calcaire ou karst du Bukit : le calcaire corallien peut être fracturé et présenter des formes de dissolution ou des cavités. L’étude peut devoir vérifier la portance, la profondeur variable du substratum rocheux, l’infiltration rapide, la stabilité d’une falaise ou d’un ravin et les conséquences sur l’assainissement.

Ces scénarios servent à orienter les vérifications ; ils ne constituent pas des diagnostics. La parcelle doit être caractérisée à partir des documents disponibles, d’une inspection professionnelle, des relevés altimétriques et des conditions de drainage observées, puis, lorsque les risques le justifient, d’investigations hydrogéologiques ou géotechniques ciblées.

L’étude de sol peut conditionner l’achat, pas seulement servir à concevoir le projet après l’acquisition

1. 01 · Historique et cartesUsage antérieur, remblais, pente, drainage, voisinage et documents régionaux datés.
2. 02 · Visite du siteRelevés, cheminement de l’eau, accès, soutènements existants et exposition littorale.
3. 03 · Investigations cibléesSondages, SPT ou CPT, carottage, laboratoire, géophysique et observations de la nappe selon le risque.
4. 04 · Incidences sur le projetTraduire les résultats en fondations, terrassements, drainage, délai, coût et conditions de la transaction.

Décision du propriétaire

poursuivre sur la base d’hypothèses formaliséesassortir l’achat de conditions ou renégocierapprofondir les investigationssuspendre ou renoncer

Le niveau d’étude avant l’achat dépend du risque, du programme et de l’accès accordé par le vendeur. Les conditions suspensives et les modalités d’accès au terrain doivent être encadrées avec le conseil juridique ou notarial compétent.

Le rapport de forage et l’étude géotechnique ne sont pas interchangeables. Le premier documente l’ouvrage de captage et les terrains rencontrés. La seconde doit déterminer si les bâtiments, les piscines, les murs de soutènement, les accès, les réseaux de drainage et les terrassements envisagés peuvent être réalisés en sécurité et dans une enveloppe budgétaire réaliste.

Les règles géotechniques indonésiennes reconnaissent une démarche par phases : une investigation préliminaire pour établir le modèle de terrain et ses risques, puis l’investigation de conception avec, selon le besoin, forages, essais SPT ou CPT, prélèvements de sol, roche et eau, essais de laboratoire et observations de la nappe. Le programme exact relève du professionnel géotechnicien qualifié ; un nombre générique de sondages ou de mètres ne convient pas à toutes les parcelles.

Avant qu’un acompte devienne inconditionnel, une équipe indépendante mandatée par l’acquéreur potentiel doit au minimum déterminer si le terrain pourrait modifier de façon importante :

• le type ou la profondeur des fondations et les tassements admissibles ;
• les murs de soutènement, le soutènement des fouilles ou la stabilisation d’une pente ;
• le drainage, le rabattement de nappe ou le chantier en saison humide ;
• la surface réellement constructible, l’accès et la logistique du chantier ;
• le calendrier, l’assurabilité ou le coût total du développement.

Si la réponse peut changer la décision d’acheter, l’investigation doit intervenir avant l’engagement ou figurer dans une condition technique expresse. Elle ne doit pas être repoussée au seul motif qu’un entrepreneur étudie habituellement le sol après l’acquisition. La note de due diligence immobilière indépendante traite séparément les contrôles de titre, d’accès, de zonage, du bâtiment, de l’environnement et de la transaction.

• Surface et assainissementLe ruissellement et les eaux usées constituent des voies potentielles, pas un diagnostic applicable à chaque parcelle.
• Nappe superficielleUne nappe libre est généralement plus exposée lorsque les ouvrages d’assainissement sont nombreux ou défaillants.
• Horizon protégéUn captage plus profond peut limiter l’exposition récente si des couches protectrices le séparent réellement de la surface.
• Forage et contrôlesCrépine, tubage, scellement, écoulement, pompage et analyses de l’eau brute puis au robinet permettent de conclure.

Coupe conceptuelle, non à l’échelle. Elle illustre un scénario possible en zone urbanisée de plaine ou du littoral dans l’axe Denpasar, Seminyak et Canggu ; elle ne représente aucune parcelle précise. La nature et la profondeur des couches, le sens d’écoulement, le niveau de la nappe, la présence éventuelle d’une interface saline et la position de la crépine doivent être déterminés à partir des données disponibles, des investigations de terrain, du rapport de forage et de l’interprétation de professionnels qualifiés.

La qualité de l’eau dépend d’une chaîne complète, pas d’une simple armoire de filtration

01

Ressource

Aquifère, risques locaux, salinité et débit soutenable

02

Forage

Profondeur, crépine, tubage, scellement sanitaire et tête de puits protégée

03

Traitement

Composants choisis selon les contaminants réellement mesurés

04

Distribution et contrôle

Cuves, canalisations, maintenance et analyses aux points d’usage

La performance se vérifie sur l’eau brute, après traitement et à des robinets représentatifs.

La fiabilité du système repose sur quatre maillons indissociables :

1. La ressource : aquifère, risques locaux et rendement soutenable.
2. Le forage : profondeur, crépine, tubage, scellement, tête de puits et conditions de pompage.
3. Le traitement : équipements choisis selon les contaminants mesurés et le débit requis.
4. La distribution et la vérification : cuves, canalisations, pression, stagnation, maintenance et contrôles aux points d’usage.

Une faiblesse à n’importe quel niveau peut compromettre le résultat. Une liste d’équipements haut de gamme ne répare pas un forage mal implanté ou mal construit. Une eau correctement traitée peut également être recontaminée dans une cuve sale ou un réseau mal exploité.

Analyser d’abord. Spécifier le traitement ensuite.

Le programme d’analyses doit être défini en fonction du site et de l’usage prévu. Une première série d’analyses porte généralement sur :

• les coliformes totaux et E. coli ;
• les nitrates et les autres indicateurs locaux liés à l’assainissement ou à l’usage des sols ;
• la turbidité ;
• le pH ;
• la conductivité, les solides dissous totaux et les chlorures ;
• la dureté et l’alcalinité ;
• le fer et le manganèse ;
• tout autre paramètre demandé par le laboratoire, l’hydrogéologue ou la réglementation indonésienne applicable.

Les prélèvements doivent distinguer l’eau brute au forage, l’eau après traitement et l’eau à des points d’usage représentatifs. Les analyses doivent être répétées après la mise en service, après une réparation ou une inondation, en cas de changement de goût, d’odeur ou d’aspect, puis selon un programme d’exploitation. Lorsque la saison peut modifier sensiblement la ressource, des résultats de saison sèche et de saison humide sont utiles.

Une eau claire n’est pas un résultat de laboratoire.

Ce que les résultats peuvent changer

Ces orientations ne sont pas des prescriptions d’équipements. La chaîne définitive doit correspondre à la chimie, à la microbiologie, au débit, à la pression, à la capacité de maintenance et aux exigences applicables.

Pourquoi « sept étapes » peut rester un mauvais système

Le nombre d’étapes est une description commerciale, pas une spécification de performance.

Charbon, filtration des sédiments, cartouches fines, osmose inverse, traitement par ultraviolets et ozone peuvent chacun avoir une utilité. Ils ne retirent pas les mêmes contaminants et ne deviennent pas automatiquement pertinents lorsqu’ils sont assemblés. Leur ordre, leur capacité, leur temps de contact, leur perte de charge, leur surveillance et leur maintenance déterminent leur efficacité.

Tous les composants ne se « lavent » pas de la même façon. Certains réservoirs à média effectuent un contre-lavage ; les cartouches jetables sont remplacées ; les membranes d’osmose inverse ont leur propre régime d’exploitation et de nettoyage ; une lampe UV exige une dose vérifiée et une maintenance ; l’ozone demande un temps de contact maîtrisé et des mesures de sécurité. Il ne faut donc pas laisser entendre que les sept étapes exécutent toutes le même cycle automatique à 4 h du matin.

Une conception robuste précise aussi :

• les consommations normales et maximales de la villa ;
• les pertes de pression et les dispositifs de dérivation ;
• les alarmes et modes de défaillance sûrs ;
• l’hygiène des cuves et la prévention de la stagnation ;
• l’évacuation des eaux de contre-lavage et du rejet d’osmose inverse ;
• les consommables, pièces de rechange et compétences disponibles localement ;
• la chimie après traitement et la compatibilité des matériaux ;
• les points de prélèvement avant traitement, après traitement et au robinet.

Sept barrières bien choisies peuvent être pertinentes. Sept équipements mal adaptés peuvent surtout produire des coûts, du gaspillage d’eau et une fausse impression de sécurité.

La qualité de l’eau affecte aussi le bâtiment

La dureté peut former du tartre dans les réseaux d’eau chaude, les canalisations et les échangeurs. Les sédiments peuvent perturber les vannes, pompes et robinetteries. Les chlorures, les solides dissous ou un pH inadapté peuvent accroître le risque de corrosion. Le fer et le manganèse peuvent créer des dépôts et des taches.

Ces phénomènes peuvent réduire la durée de vie des équipements, restreindre le débit, augmenter la consommation d’énergie et multiplier les interventions.

La composition de l’eau peut également modifier sa sensation, l’efficacité du savon et l’apparition de traces sur les équipements, le linge ou les surfaces. Ce sont de vrais sujets de confort et d’exploitation. En revanche, une sensation sur la peau ou les cheveux ne constitue pas un test de sécurité et ne doit pas être présentée comme une preuve médicale.

La méthode DALLEAU au service du propriétaire

DALLEAU considère l’alimentation en eau comme un système à concevoir dans son ensemble, et non comme un achat tardif d’équipements.

1. Établir le risque lié à la ressource

Documenter l’emplacement envisagé, les fosses septiques et drains voisins, l’exposition côtière, la demande prévisionnelle et les éventuels avis hydrogéologiques. Faire confirmer le zonage, les permis et les obligations d’exploitation par les professionnels autorisés compétents.

2. Conserver le dossier du forage

Exiger le relevé du foreur : coordonnées, profondeur totale, observations géologiques, tubage, intervalle de crépine, scellement sanitaire, essai de débit, caractéristiques de la pompe et date d’achèvement. Une mention « environ 60 mètres » ne suffit pas pour la maintenance future.

3. Établir un état initial par analyses

Analyser l’eau brute avant de figer le traitement. Conserver le rapport complet, la date de prélèvement, l’identité du laboratoire et les méthodes employées, et non un simple message affirmant que l’eau est « conforme ».

4. Approuver le cahier des charges technique

Le spécialiste doit expliquer à quel risque mesuré répond chaque composant, ainsi que le débit nominal, la perte de pression, le temps de contact, les volumes rejetés ou contre-lavés, la maintenance, les consommables et la réaction du système en cas de panne.

5. Mettre en service toute la chaîne

Vérifier le fonctionnement et la qualité de l’eau à la source, après traitement et à des robinets représentatifs. Confirmer la propreté des cuves, la pression, les dérivations, les alarmes et l’accès pour la maintenance.

6. Transmettre un système exploitable

Le propriétaire doit recevoir les plans, la nomenclature des équipements, les analyses, les réglages, les garanties, les références des consommables, les contacts de maintenance, les journaux d’intervention et le calendrier des prochains contrôles. Ce dossier permet à un futur exploitant, acheteur ou conseiller technique de comprendre le système sans devoir deviner.

Harmonie : un forage d’environ 60 mètres, pas une règle générale

Dans une zone densément bâtie, une ressource plus profonde peut être mieux protégée des infiltrations liées aux installations septiques superficielles, notamment lorsqu’une couche peu perméable la sépare des eaux proches de la surface. Ce bénéfice doit toutefois être démontré pour la parcelle : un forage profond, mal tubé ou mal scellé, peut relier des horizons qui devraient rester séparés.

À Harmonie, l’équipe de projet a donc choisi de réaliser un forage jusqu’à environ 60 mètres et d’associer cette ressource à un traitement multibarrière. Ce choix répond aux conditions propres au site ; il ne permet pas d’affirmer que toute eau captée à 60 mètres serait naturellement pure. La démonstration de performance doit couvrir le rapport de forage, l’analyse de l’eau brute, le cahier des charges du traitement, le stockage, la distribution, les résultats de mise en service et le programme de maintenance.

Questions à poser avant d’approuver le système

• Quels risques de contamination et de salinité ont été étudiés ?
• Où figurent le tubage, la crépine et le scellement sanitaire ?
• Quels résultats de l’eau brute déterminent le traitement ?
• À quel paramètre mesuré répond chaque composant ?
• Que se passe-t-il si la pompe, la lampe UV, le dosage ou un filtre tombe en panne ?
• Quel volume d’eau est consommé ou rejeté pendant le traitement et le nettoyage ?
• Qui entretiendra le système et avec quels consommables ?
• Où peut-on prélever l’eau brute, l’eau traitée et l’eau au point d’usage ?
• Quels résultats de mise en service et futurs contrôles démontrent la performance ?

Questions fréquentes

L’eau d’un puits de 60 mètres est-elle nécessairement sûre ?

Pas du seul fait de sa profondeur. Il peut atteindre un aquifère mieux protégé, mais la sécurité dépend de la géologie, de la construction, du pompage, des risques voisins et des analyses.

Un système à sept étapes peut-il rendre potable n’importe quelle eau de puits ?

Non. Aucune séquence unique ne traite tous les contaminants. Le système doit être choisi et validé selon l’eau mesurée, l’usage prévu et les exigences indonésiennes applicables.

Une mauvaise odeur prouve-t-elle une contamination par une fosse septique ?

Non. C’est un signal qui justifie une investigation, pas un diagnostic. Les voies de pollution, le forage, les cuves, la microbiologie, la chimie et la plomberie peuvent tous devoir être vérifiés.

L’osmose inverse est-elle toujours nécessaire ?

Non. Elle peut traiter certains contaminants dissous, notamment la salinité, mais elle produit aussi un rejet et exige un prétraitement, une maintenance et une réflexion sur l’eau après traitement. Elle doit être justifiée par les analyses.

Les UV résolvent-ils tout le problème ?

Non. Une installation UV correctement dimensionnée et exploitée peut inactiver certains microorganismes. Elle n’élimine ni les contaminants dissous, ni les sédiments, ni les sels, et n’assure aucune rémanence désinfectante durable dans le réseau.

Quand peut-on qualifier l’eau traitée de potable ?

Uniquement lorsque des analyses représentatives démontrent le respect de la norme applicable et que les contrôles d’exploitation nécessaires au maintien de ce résultat sont en place.